1950 Rue ROITELETS app. 326 app. 326 · Saguenay
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 103,8 m² · constr. 1992 · terrain 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 175 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636185647800010080
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21886
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
94068636185647800010080
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 434 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 498 942 $ Poids 89 % |
| 2 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 449 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 360 $ Poids 89 % |
| 3 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 578 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 388 441 $ Poids 82 % |
| 4 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 544 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge −10 510 $ | 495 971 $ Poids 79 % |
| 5 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 240 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 519 264 $ Poids 79 % |
| 6 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 560 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 384 899 $ Poids 78 % |
| 7 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 331 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 460 417 $ Poids 76 % |
| 8 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 368 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 275 768 $ Poids 74 % |
| 9 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 528 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 135 $ Poids 74 % |
| 10 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 790 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 504 526 $ Poids 73 % |
| 11 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 604 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 385 921 $ Poids 70 % |
| 12 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 828 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 452 754 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.