1950 Rue ROITELETS app. 328 app. 328 · Saguenay
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 88,2 m² · constr. 1992 · terrain 143,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 154 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636185647800010081
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21887
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
94068636185647800010081
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 240 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 474 281 $ Poids 95 % |
| 2 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 262 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 109 264 $ Poids 93 % |
| 3 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 279 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 470 706 $ Poids 92 % |
| 4 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 331 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 425 581 $ Poids 92 % |
| 5 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 232 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 422 593 $ Poids 91 % |
| 6 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 566 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 397 876 $ Poids 86 % |
| 7 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 266 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 460 285 $ Poids 83 % |
| 8 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 606 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 418 381 $ Poids 82 % |
| 9 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 337 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 436 256 $ Poids 74 % |
| 10 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 358 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 482 767 $ Poids 71 % |
| 11 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 793 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 456 555 $ Poids 69 % |
| 12 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 445 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 403 328 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.