1909 Rue HIBOUX app. 100 app. 100 · Saguenay
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 74,5 m² · constr. 1993 · terrain 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 126 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636186104100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21914
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
94068636186104100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 226 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge −37 655 $ | 388 247 $ Poids 78 % |
| 2 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 248 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 100 505 $ Poids 72 % |
| 3 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 305 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −31 653 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 433 401 $ Poids 66 % |
| 4 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 683 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −26 742 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 382 107 $ Poids 60 % |
| 5 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 923 m · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 353 904 $ Poids 60 % |
| 6 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 288 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −28 654 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 426 515 $ Poids 60 % |
| 7 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 510 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 319 219 $ Poids 58 % |
| 8 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 501 m · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 335 938 $ Poids 56 % |
| 9 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 911 m · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 814 $ Poids 55 % |
| 10 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 325 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 404 131 $ Poids 55 % |
| 11 | 564, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-06-04 · 222 m · Vendu 394 000 $ (4 747 $/m²) 83 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge −31 520 $ | 374 840 $ Poids 54 % |
| 12 | 2084, rue des Roitelets, Saguenay 2025-06-30 · 200 m · Vendu 430 000 $ (5 095 $/m²) 84,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −25 219 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 403 738 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.