1909 Rue HIBOUX app. 106 app. 106 · Saguenay
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 75,5 m² · constr. 1993 · terrain 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 126 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636186104100010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21917
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
94068636186104100010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 226 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge −37 655 $ | 390 916 $ Poids 82 % |
| 2 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 248 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 101 187 $ Poids 77 % |
| 3 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 305 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −28 749 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 436 305 $ Poids 71 % |
| 4 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 683 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 384 755 $ Poids 64 % |
| 5 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 288 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 429 144 $ Poids 64 % |
| 6 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 923 m · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 356 425 $ Poids 62 % |
| 7 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 325 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 406 631 $ Poids 59 % |
| 8 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 911 m · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 459 $ Poids 58 % |
| 9 | 564, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-06-04 · 222 m · Vendu 394 000 $ (4 747 $/m²) 83 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −31 520 $ | 377 214 $ Poids 57 % |
| 10 | 2084, rue des Roitelets, Saguenay 2025-06-30 · 200 m · Vendu 430 000 $ (5 095 $/m²) 84,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 406 286 $ Poids 56 % |
| 11 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 510 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 321 535 $ Poids 54 % |
| 12 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 501 m · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 338 179 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.