1909 Rue HIBOUX app. 104 app. 104 · Saguenay
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 85,9 m² · constr. 1993 · terrain 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 139 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636186104100010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21919
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
94068636186104100010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 248 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 108 272 $ Poids 96 % |
| 2 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 226 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −37 655 $ | 418 670 $ Poids 94 % |
| 3 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 305 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 466 506 $ Poids 93 % |
| 4 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 256 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 470 299 $ Poids 90 % |
| 5 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 334 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 422 495 $ Poids 87 % |
| 6 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 559 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 394 859 $ Poids 85 % |
| 7 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 288 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 456 484 $ Poids 84 % |
| 8 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 683 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 412 291 $ Poids 80 % |
| 9 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 325 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 432 631 $ Poids 76 % |
| 10 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 732 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 477 $ Poids 71 % |
| 11 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 740 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 690 $ Poids 71 % |
| 12 | 2084, rue des Roitelets, Saguenay 2025-06-30 · 200 m · Vendu 430 000 $ (5 095 $/m²) 84,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 432 779 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.