1909 Rue HIBOUX app. 405 app. 405 · Saguenay
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 95,7 m² · constr. 1993 · terrain 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 161 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636186104100010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21945
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
94068636186104100010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 256 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 498 558 $ Poids 95 % |
| 2 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 334 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 444 379 $ Poids 92 % |
| 3 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 524 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 540 $ Poids 85 % |
| 4 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 407 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 481 465 $ Poids 85 % |
| 5 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 559 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 415 875 $ Poids 81 % |
| 6 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 305 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 494 965 $ Poids 78 % |
| 7 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 248 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 114 949 $ Poids 77 % |
| 8 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 735 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 488 585 $ Poids 75 % |
| 9 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 338 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 502 456 $ Poids 74 % |
| 10 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 419 206 $ Poids 73 % |
| 11 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 226 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge −37 655 $ | 444 823 $ Poids 73 % |
| 12 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 288 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 482 246 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.