1970-1996 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
1 910 300 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 417,6 m² · terrain 3 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,6 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701,9 m²
Frontage
127,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 637 200 $
Rôle antérieur 1 291 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636187057400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60351
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
1 283 400 $
Rôle antérieur
1 291 000 $
ID provincial
94068636187057400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 067 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +399 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 100 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 581 m · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie +147 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 618 044 $ Poids 48 % |
| 2 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 542 m · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +139 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 641 458 $ Poids 19 % |
| 3 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −103 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 366 332 $ Poids 19 % |
| 4 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 505 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +222 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 660 $ Poids 10 % |
| 5 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 330 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +187 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 326 $ Poids 5 % |
| 6 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 355 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 227 $ Poids 4 % |
| 7 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 379 m · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 390 841 $ Poids 4 % |
| 8 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +193 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 997 $ Poids 3 % |
| 9 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 000 $ Poids 2 % |
| 10 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 871 m · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 756 $ Poids 2 % |
| 11 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 642 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 089 $ Poids 1 % |
| 12 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 439 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +137 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 793 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.