732-734 Rue CRECERELLES · Saguenay
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 118,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 304 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636188042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21949
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
94068636188042900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 470 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 594 123 $ Poids 86 % |
| 2 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 456 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +22 349 $ | 464 109 $ Poids 85 % |
| 3 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 330 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 410 299 $ Poids 85 % |
| 4 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 599 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 407 936 $ Poids 79 % |
| 5 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 642 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −15 765 $ | 526 172 $ Poids 79 % |
| 6 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 483 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 494 508 $ Poids 72 % |
| 7 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 638 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 476 384 $ Poids 71 % |
| 8 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 214 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 979 $ Poids 70 % |
| 9 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 162 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 346 216 $ Poids 68 % |
| 10 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 366 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 406 039 $ Poids 68 % |
| 11 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 161 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 315 138 $ Poids 68 % |
| 12 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 297 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 522 564 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.