723 Rue CRECERELLES · Saguenay
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 109,8 m² · constr. 1989 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 243 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636188099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21950
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
94068636188099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 278 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 393 046 $ Poids 96 % |
| 2 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 643 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 389 642 $ Poids 81 % |
| 3 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 582 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 457 733 $ Poids 81 % |
| 4 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 400 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge +20 317 $ | 446 368 $ Poids 80 % |
| 5 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 695 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −18 392 $ | 502 177 $ Poids 80 % |
| 6 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 322 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +21 710 $ | 390 232 $ Poids 79 % |
| 7 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 229 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 279 001 $ Poids 79 % |
| 8 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 568 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 506 206 $ Poids 78 % |
| 9 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 483 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 511 285 $ Poids 77 % |
| 10 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 138 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 331 923 $ Poids 69 % |
| 11 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 141 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 302 128 $ Poids 69 % |
| 12 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 752 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 560 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.