743 Rue CRECERELLES · Saguenay
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 241,7 m² · constr. 1990 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 417 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636188426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21952
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
94068636188426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 2 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 951 $ Poids 98 % |
| 2 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 83 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 695 629 $ Poids 91 % |
| 3 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +15 460 $ | 796 932 $ Poids 61 % |
| 4 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 732 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 981 $ Poids 56 % |
| 5 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 549 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −49 951 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 908 014 $ Poids 52 % |
| 6 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 712 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +54 487 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 599 955 $ Poids 41 % |
| 7 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 030 306 $ Poids 40 % |
| 8 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 594 m · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie −38 034 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 016 806 $ Poids 28 % |
| 9 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +38 948 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 468 332 $ Poids 16 % |
| 10 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 922 019 $ Poids 16 % |
| 11 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 236 $ Poids 15 % |
| 12 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 2.4 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 014 486 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.