755 Rue CRECERELLES · Saguenay
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 161,8 m² · constr. 1990 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 258 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636188514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21953
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
94068636188514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 475 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −51 888 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 808 705 $ Poids 66 % |
| 2 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 435 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 717 $ Poids 61 % |
| 3 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 437 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +53 071 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 572 479 $ Poids 54 % |
| 4 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 688 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 163 $ Poids 50 % |
| 5 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 654 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 022 $ Poids 46 % |
| 6 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 905 $ Poids 40 % |
| 7 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 766 m · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 631 841 $ Poids 30 % |
| 8 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −79 484 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 933 974 $ Poids 29 % |
| 9 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 971 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 548 526 $ Poids 25 % |
| 10 | 620, rue des Roselins, Saguenay 2024-06-26 · 131 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +32 440 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 591 690 $ Poids 24 % |
| 11 | 1569, rue des Tangaras, Saguenay 2024-06-25 · 514 m · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 580 486 $ Poids 23 % |
| 12 | 28, Rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 639 $/m²) 175,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 874 058 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.