645 Rue ROSELINS · Saguenay
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 101,7 m² · constr. 1978 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 227 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636188569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21954
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
94068636188569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 479 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 468 524 $ Poids 88 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 305 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 358 986 $ Poids 87 % |
| 3 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 599 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 458 549 $ Poids 83 % |
| 4 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 244 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 427 028 $ Poids 83 % |
| 5 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 738 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 740 $ Poids 78 % |
| 6 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 508 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 259 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 259 $ Poids 77 % |
| 7 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 356 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 359 279 $ Poids 75 % |
| 8 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 554 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 420 911 $ Poids 75 % |
| 9 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 380 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 400 016 $ Poids 74 % |
| 10 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 273 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 255 448 $ Poids 73 % |
| 11 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 164 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 483 921 $ Poids 69 % |
| 12 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 168 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 404 259 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.