651 Rue ROSELINS · Saguenay
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 103,7 m² · constr. 1977 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 228 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636188707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21955
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
94068636188707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 324 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 522 $ Poids 91 % |
| 2 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 493 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 470 777 $ Poids 86 % |
| 3 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 598 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 463 485 $ Poids 83 % |
| 4 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 228 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 429 444 $ Poids 78 % |
| 5 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 559 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 571 $ Poids 78 % |
| 6 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 721 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 140 $ Poids 77 % |
| 7 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 374 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 360 716 $ Poids 77 % |
| 8 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 283 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 256 526 $ Poids 76 % |
| 9 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 499 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 026 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 026 $ Poids 73 % |
| 10 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 682 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 720 $ Poids 73 % |
| 11 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 724 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge −49 922 $ | 456 323 $ Poids 71 % |
| 12 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 374 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 402 390 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.