763 Rue CRECERELLES · Saguenay
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 118,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 142,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 300 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636188743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21957
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
94068636188743100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 413 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +26 413 $ | 466 791 $ Poids 87 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 368 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 412 645 $ Poids 86 % |
| 3 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 545 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 598 268 $ Poids 83 % |
| 4 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 665 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 410 503 $ Poids 77 % |
| 5 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 699 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −10 510 $ | 529 548 $ Poids 77 % |
| 6 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 595 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 478 921 $ Poids 73 % |
| 7 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 436 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 497 874 $ Poids 71 % |
| 8 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 289 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 292 588 $ Poids 70 % |
| 9 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 414 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 408 136 $ Poids 68 % |
| 10 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 921 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 820 $ Poids 68 % |
| 11 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 224 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 348 274 $ Poids 68 % |
| 12 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 226 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 317 011 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.