657 Rue ROSELINS · Saguenay
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 154,4 m² · constr. 1977 · terrain 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 246 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636188806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21958
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
94068636188806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 406 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +39 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 699 $ Poids 66 % |
| 2 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 702 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 377 $ Poids 55 % |
| 3 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 664 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 989 $ Poids 50 % |
| 4 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 508 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −69 341 $ · Ajust. âge −73 695 $ | 734 896 $ Poids 49 % |
| 5 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 556 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +72 340 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 641 232 $ Poids 48 % |
| 6 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 423 823 $ Poids 44 % |
| 7 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 507 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 285 882 $ Poids 44 % |
| 8 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 751 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +71 440 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 705 201 $ Poids 36 % |
| 9 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 823 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 504 243 $ Poids 30 % |
| 10 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 800 m · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 597 139 $ Poids 30 % |
| 11 | 620, rue des Roselins, Saguenay 2024-06-26 · 115 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 549 787 $ Poids 27 % |
| 12 | 1569, rue des Tangaras, Saguenay 2024-06-25 · 484 m · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 540 190 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.