621 Rue ROSELINS · Saguenay
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 97,7 m² · constr. 1977 · terrain 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 234 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636189097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21959
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
94068636189097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 399 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 457 313 $ Poids 91 % |
| 2 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 322 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 416 045 $ Poids 89 % |
| 3 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 407 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 389 523 $ Poids 82 % |
| 4 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 576 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 725 $ Poids 81 % |
| 5 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 634 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 448 677 $ Poids 79 % |
| 6 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 211 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 366 $ Poids 78 % |
| 7 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 81 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 394 974 $ Poids 76 % |
| 8 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 395 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 448 344 $ Poids 74 % |
| 9 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 225 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 472 408 $ Poids 74 % |
| 10 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 443 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 464 433 $ Poids 73 % |
| 11 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 833 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 940 $ Poids 72 % |
| 12 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 232 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 378 048 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.