633 Rue ROSELINS · Saguenay
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 101,1 m² · constr. 1978 · terrain 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 200 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636189281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21962
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
94068636189281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 457 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 467 177 $ Poids 89 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 269 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 357 971 $ Poids 87 % |
| 3 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 278 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 425 688 $ Poids 83 % |
| 4 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 598 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 457 068 $ Poids 83 % |
| 5 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 522 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 529 $ Poids 77 % |
| 6 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 769 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 420 $ Poids 76 % |
| 7 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 319 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 358 347 $ Poids 75 % |
| 8 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 399 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 398 730 $ Poids 75 % |
| 9 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 552 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 419 813 $ Poids 74 % |
| 10 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 253 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 254 743 $ Poids 73 % |
| 11 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 132 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 403 129 $ Poids 70 % |
| 12 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 193 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 482 519 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.