632 Rue ROSELINS · Saguenay
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 758,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 244 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636189526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21964
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
94068636189526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 275 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 190 $ Poids 95 % |
| 2 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 366 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 221 $ Poids 91 % |
| 3 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 569 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 902 $ Poids 86 % |
| 4 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 413 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 461 523 $ Poids 85 % |
| 5 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 420 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 450 976 $ Poids 81 % |
| 6 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 485 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 467 112 $ Poids 79 % |
| 7 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 128 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 397 750 $ Poids 78 % |
| 8 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 178 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 851 $ Poids 78 % |
| 9 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 266 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 380 374 $ Poids 76 % |
| 10 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 534 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 111 218 $ Poids 75 % |
| 11 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 624 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 476 467 $ Poids 72 % |
| 12 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 646 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge −37 725 $ | 451 132 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.