620 Rue ROSELINS · Saguenay
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 141,8 m² · constr. 1984 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 305 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636189678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21965
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
94068636189678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 331 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 521 669 $ Poids 88 % |
| 2 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 583 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 546 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 631 788 $ Poids 68 % |
| 3 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 299 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge +10 159 $ | 491 448 $ Poids 57 % |
| 4 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 601 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 272 949 $ Poids 56 % |
| 5 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 817 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 931 $ Poids 51 % |
| 6 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 216 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +38 887 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 551 934 $ Poids 49 % |
| 7 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 420 065 $ Poids 49 % |
| 8 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 797 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +39 292 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 673 053 $ Poids 49 % |
| 9 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 778 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 689 $ Poids 44 % |
| 10 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 498 622 $ Poids 43 % |
| 11 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 225 $ Poids 40 % |
| 12 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 194 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +39 234 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 368 664 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.