640 Rue ROSELINS · Saguenay
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 105,6 m² · constr. 1979 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 256 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636189714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21966
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
94068636189714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 278 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 367 437 $ Poids 94 % |
| 2 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 424 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 479 510 $ Poids 86 % |
| 3 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 501 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 430 048 $ Poids 82 % |
| 4 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 336 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 367 008 $ Poids 79 % |
| 5 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 650 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −47 785 $ | 470 690 $ Poids 79 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 304 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 261 311 $ Poids 77 % |
| 7 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 725 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 362 122 $ Poids 74 % |
| 8 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 253 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 437 787 $ Poids 73 % |
| 9 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 319 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 801 $ Poids 73 % |
| 10 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 787 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 320 $ Poids 72 % |
| 11 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 777 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −44 667 $ | 466 040 $ Poids 72 % |
| 12 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 565 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 505 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 505 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.