648 Rue CHARDONNERETS · Saguenay
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 111,5 m² · constr. 1985 · terrain 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,4 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 252 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636189809900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21967
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
94068636189809900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 256 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 388 524 $ Poids 96 % |
| 2 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 277 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +12 190 $ | 441 176 $ Poids 86 % |
| 3 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 458 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 452 844 $ Poids 85 % |
| 4 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 320 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 386 193 $ Poids 78 % |
| 5 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 375 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 506 160 $ Poids 77 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 332 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 275 900 $ Poids 76 % |
| 7 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 762 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 384 686 $ Poids 76 % |
| 8 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 819 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −28 902 $ | 495 658 $ Poids 74 % |
| 9 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 692 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −32 695 $ | 500 341 $ Poids 70 % |
| 10 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 211 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 327 946 $ Poids 69 % |
| 11 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 219 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 298 508 $ Poids 69 % |
| 12 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 602 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 504 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 560 788 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.