646 Rue ROSELINS · Saguenay
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 99,8 m² · constr. 1979 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 236 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636189853400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21968
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
94068636189853400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 438 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 466 495 $ Poids 90 % |
| 2 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 235 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 424 835 $ Poids 87 % |
| 3 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 296 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 357 620 $ Poids 83 % |
| 4 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 648 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −47 785 $ | 456 375 $ Poids 80 % |
| 5 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 341 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 397 857 $ Poids 79 % |
| 6 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 556 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 780 $ Poids 79 % |
| 7 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 770 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 560 $ Poids 76 % |
| 8 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 140 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 481 653 $ Poids 73 % |
| 9 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 505 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 419 435 $ Poids 73 % |
| 10 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 167 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 402 430 $ Poids 72 % |
| 11 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 354 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 357 997 $ Poids 72 % |
| 12 | 690, rue Des Perdrix, Saguenay 2025-06-23 · 124 m · Vendu 417 500 $ (4 226 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 416 513 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.