656 Rue CHARDONNERETS · Saguenay
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 88,6 m² · constr. 1977 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 212 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636189977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21969
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
94068636189977900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 321 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 370 009 $ Poids 95 % |
| 2 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 251 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 395 724 $ Poids 94 % |
| 3 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 411 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 428 550 $ Poids 85 % |
| 4 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 602 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 484 $ Poids 83 % |
| 5 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 572 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 107 811 $ Poids 82 % |
| 6 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 499 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 444 079 $ Poids 82 % |
| 7 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 561 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 419 231 $ Poids 80 % |
| 8 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 655 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 461 947 $ Poids 79 % |
| 9 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 272 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 361 304 $ Poids 79 % |
| 10 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 736 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 255 $ Poids 78 % |
| 11 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 736 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 570 $ Poids 77 % |
| 12 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 736 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 506 715 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.