652 Rue ROSELINS · Saguenay
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 215,6 m² · constr. 1982 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 286 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636189982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21970
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
94068636189982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 68 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 638 111 $ Poids 83 % |
| 2 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 74 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −40 467 $ · Ajust. âge −29 980 $ | 688 504 $ Poids 77 % |
| 3 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 738 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 168 $ Poids 73 % |
| 4 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 506 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 059 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 673 979 $ Poids 68 % |
| 5 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 547 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +75 002 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 900 914 $ Poids 60 % |
| 6 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 760 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 564 402 $ Poids 58 % |
| 7 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 969 m · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −42 874 $ · Ajust. âge −15 460 $ | 724 414 $ Poids 51 % |
| 8 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 972 421 $ Poids 39 % |
| 9 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +64 497 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 077 956 $ Poids 39 % |
| 10 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 431 228 $ Poids 26 % |
| 11 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −61 320 $ | 846 015 $ Poids 17 % |
| 12 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 726 393 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.