738 Rue JASEURS · Saguenay
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 152,8 m² · constr. 2011 · terrain 941,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 436 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636191268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21984
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
94068636191268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
388 400 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 43 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −750 $ | 164 808 $ Poids 69 % |
| 2 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 114 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 739 272 $ Poids 60 % |
| 3 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 368 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 313 280 $ Poids 48 % |
| 4 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +36 713 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 572 991 $ Poids 47 % |
| 5 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 765 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +68 429 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 741 021 $ Poids 45 % |
| 6 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 757 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +67 358 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 788 194 $ Poids 37 % |
| 7 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 492 546 $ Poids 31 % |
| 8 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 789 m · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 673 375 $ Poids 30 % |
| 9 | 2009, Rue des Arlequins, Saguenay 2024-05-27 · 303 m · Vendu 620 000 $ (4 451 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 768 315 $ Poids 24 % |
| 10 | 620, rue des Roselins, Saguenay 2024-06-26 · 788 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 609 292 $ Poids 21 % |
| 11 | 1987, des Roitelets, Saguenay 2024-06-04 · 323 m · Vendu 300 000 $ (2 268 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 405 971 $ Poids 20 % |
| 12 | 1569, rue des Tangaras, Saguenay 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 584 456 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.