746 Rue JASEURS · Saguenay
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 120,6 m² · constr. 2011 · terrain 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 262 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636193639400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65397
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
94068636193639400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 410 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 123 753 $ Poids 92 % |
| 2 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 390 m · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 443 339 $ Poids 81 % |
| 3 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 600 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +39 413 $ | 585 341 $ Poids 78 % |
| 4 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 350 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 451 390 $ Poids 76 % |
| 5 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 793 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 662 327 $ Poids 74 % |
| 6 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 702 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 452 979 $ Poids 72 % |
| 7 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 396 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 280 229 $ Poids 66 % |
| 8 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 141 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 320 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 480 920 $ Poids 62 % |
| 9 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 485 329 $ Poids 58 % |
| 10 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 565 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge +32 695 $ | 588 191 $ Poids 57 % |
| 11 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 785 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 706 038 $ Poids 57 % |
| 12 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 986 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 126 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.