559 Rue PIGEONS · Saguenay
Valeur estimée
2 139 900 $
Unifamiliale · 1 558 $/m² · 1 373,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 987 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 373,5 m²
Étages × logements
2 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 987 m²
Frontage
144,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 589 100 $
Rôle antérieur 1 492 800 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636194629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22007
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 500 $
Valeur bâtiment
1 233 600 $
Rôle antérieur
1 492 800 $
ID provincial
94068636194629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 139 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +459 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 100 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 672 299 $ Poids 0 % |
| 2 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 377 m · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie +339 750 $ · Ajust. âge −135 900 $ | 1 674 349 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.