1955 Rue ROITELETS app. 103 app. 103 · Saguenay
Valeur estimée
698 000 $
Autre · 3 130 $/m² · 223 m² · constr. 2013 · terrain 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 570 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636196109200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
64896
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
586 300 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
94068636196109200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 397 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 614 $ Poids 84 % |
| 2 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 401 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 804 907 $ Poids 81 % |
| 3 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 509 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 209 618 $ Poids 79 % |
| 4 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 318 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge −19 233 $ | 610 200 $ Poids 66 % |
| 5 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 469 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 897 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 778 097 $ Poids 61 % |
| 6 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 485 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +92 455 $ · Ajust. âge +82 365 $ | 1 052 752 $ Poids 54 % |
| 7 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 730 m · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 833 $ Poids 52 % |
| 8 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 840 m · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +84 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 260 $ Poids 47 % |
| 9 | 1612 et 1616, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-03-05 · 980 m · Vendu 600 000 $ (2 284 $/m²) 262,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −45 337 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 485 $ Poids 37 % |
| 10 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −31 079 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 828 968 $ Poids 36 % |
| 11 | 1461 et 1463, rue Alphonse-Desjardins, Saguenay 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (2 137 $/m²) 228,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 266 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 622 297 $ Poids 28 % |
| 12 | 1226-1228, rue Basile-Villeneuve, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (2 585 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 618 439 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.