1955 Rue ROITELETS app. 404 app. 404 · Saguenay
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 104 m² · constr. 2012 · terrain 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 310 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636196109200010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64908
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
94068636196109200010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 348 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 446 600 $ Poids 92 % |
| 2 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 423 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +35 210 $ | 549 736 $ Poids 89 % |
| 3 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 515 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge +42 040 $ | 548 990 $ Poids 81 % |
| 4 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 187 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 891 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 572 841 $ Poids 79 % |
| 5 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 560 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 257 $ Poids 78 % |
| 6 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 688 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 398 029 $ Poids 77 % |
| 7 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 463 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 593 927 $ Poids 76 % |
| 8 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 417 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 414 $ Poids 73 % |
| 9 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 458 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 954 $ Poids 72 % |
| 10 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 904 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 507 210 $ Poids 66 % |
| 11 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 711 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 392 912 $ Poids 66 % |
| 12 | 2008, rue des Tourterelles, Saguenay 2025-06-30 · 432 m · Vendu 570 000 $ (5 644 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 665 434 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.