1955 Rue ROITELETS app. 501 app. 501 · Saguenay
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 133 m² · constr. 2013 · terrain 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 354 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636196109200010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64909
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
94068636196109200010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 573 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 698 732 $ Poids 81 % |
| 2 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 772 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 537 005 $ Poids 75 % |
| 3 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 243 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 295 596 $ Poids 73 % |
| 4 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 633 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −625 $ | 131 494 $ Poids 70 % |
| 5 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 646 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 744 126 $ Poids 62 % |
| 6 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 613 m · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 468 837 $ Poids 62 % |
| 7 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 515 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 544 $ · Ajust. âge +44 668 $ | 619 712 $ Poids 59 % |
| 8 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 575 m · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 090 $ Poids 59 % |
| 9 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 757 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 506 734 $ Poids 59 % |
| 10 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 311 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +750 $ | 156 179 $ Poids 57 % |
| 11 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 560 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 182 $ Poids 57 % |
| 12 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 658 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 560 427 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.