1955 Rue ROITELETS app. 502 app. 502 · Saguenay
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 72,7 m² · constr. 2011 · terrain 84,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 176 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636196109200010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64911
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
94068636196109200010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 212 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −27 487 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 423 314 $ Poids 70 % |
| 2 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 248 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 109 629 $ Poids 63 % |
| 3 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 758 m · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 386 265 $ Poids 62 % |
| 4 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 599 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 341 061 $ Poids 61 % |
| 5 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 521 m · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 358 453 $ Poids 60 % |
| 6 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 203 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −36 881 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 472 814 $ Poids 59 % |
| 7 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 520 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 415 421 $ Poids 57 % |
| 8 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 746 m · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 442 754 $ Poids 57 % |
| 9 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 639 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 326 631 $ Poids 53 % |
| 10 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 197 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −33 386 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 462 193 $ Poids 53 % |
| 11 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 599 m · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge +21 463 $ | 318 199 $ Poids 50 % |
| 12 | 564, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-06-04 · 204 m · Vendu 394 000 $ (4 747 $/m²) 83 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 406 028 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.