1955 Rue ROITELETS app. 504 app. 504 · Saguenay
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 72,8 m² · constr. 2011 · terrain 84,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 161 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636196109200010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64912
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
94068636196109200010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 212 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 423 581 $ Poids 70 % |
| 2 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 248 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 109 697 $ Poids 64 % |
| 3 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 758 m · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 386 517 $ Poids 62 % |
| 4 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 599 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 341 293 $ Poids 61 % |
| 5 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 521 m · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 358 677 $ Poids 60 % |
| 6 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 203 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −36 590 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 473 104 $ Poids 59 % |
| 7 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 520 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −31 243 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 415 686 $ Poids 58 % |
| 8 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 746 m · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 443 019 $ Poids 57 % |
| 9 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 197 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −33 123 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 462 456 $ Poids 53 % |
| 10 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 639 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 326 839 $ Poids 53 % |
| 11 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 599 m · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge +21 463 $ | 318 401 $ Poids 49 % |
| 12 | 564, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-06-04 · 204 m · Vendu 394 000 $ (4 747 $/m²) 83 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 406 265 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.