1955 Rue ROITELETS app. 506 app. 506 · Saguenay
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 59,1 m² · constr. 2013 · terrain 80,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 160 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636196109200010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67141
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
94068636196109200010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 599 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 312 457 $ Poids 80 % |
| 2 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 639 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 300 897 $ Poids 70 % |
| 3 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 599 m · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +23 988 $ | 293 208 $ Poids 65 % |
| 4 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 521 m · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 330 916 $ Poids 57 % |
| 5 | 721, rue des Bernaches, Saguenay 2024-12-18 · 663 m · Vendu 252 500 $ (4 856 $/m²) 52 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 432 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 343 420 $ Poids 32 % |
| 6 | 1953, rue des Colombes, Saguenay 2024-07-22 · 514 m · Vendu 299 999 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 358 257 $ Poids 25 % |
| 7 | 1971, rue des Colombes, Saguenay 2024-07-05 · 516 m · Vendu 315 000 $ (4 824 $/m²) 65,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 375 514 $ Poids 23 % |
| 8 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 167 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.