1900 Rue ROITELETS app. 1 app. 1 · Saguenay
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 54,9 m² · constr. 1991 · terrain 83,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 111 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636196371700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22010
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
94068636196371700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 629 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 270 941 $ Poids 62 % |
| 2 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 673 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 263 547 $ Poids 53 % |
| 3 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 629 m · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 256 935 $ Poids 50 % |
| 4 | 721, rue des Bernaches, Saguenay 2024-12-18 · 504 m · Vendu 252 500 $ (4 856 $/m²) 52 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 432 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 318 073 $ Poids 42 % |
| 5 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 604 m · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 289 051 $ Poids 35 % |
| 6 | 1953, rue des Colombes, Saguenay 2024-07-22 · 581 m · Vendu 299 999 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 315 565 $ Poids 17 % |
| 7 | 1971, rue des Colombes, Saguenay 2024-07-05 · 591 m · Vendu 315 000 $ (4 824 $/m²) 65,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 330 733 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.