1900 Rue ROITELETS app. 41 app. 41 · Saguenay
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 73,5 m² · constr. 1991 · terrain 87,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 120 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636196371700010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22041
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
94068636196371700010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 306 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge −42 085 $ | 381 149 $ Poids 72 % |
| 2 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 336 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 98 674 $ Poids 66 % |
| 3 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 830 m · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 349 332 $ Poids 61 % |
| 4 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 347 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −34 557 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 425 537 $ Poids 61 % |
| 5 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 591 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −29 390 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 379 459 $ Poids 59 % |
| 6 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 629 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 314 014 $ Poids 58 % |
| 7 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 818 m · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 170 $ Poids 57 % |
| 8 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 604 m · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 330 746 $ Poids 56 % |
| 9 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 335 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 419 396 $ Poids 55 % |
| 10 | 564, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-06-04 · 300 m · Vendu 394 000 $ (4 747 $/m²) 83 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 368 527 $ Poids 50 % |
| 11 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 412 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 397 381 $ Poids 50 % |
| 12 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 673 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 302 297 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.