1900 Rue ROITELETS app. 44 app. 44 · Saguenay
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 95,3 m² · constr. 1991 · terrain 191,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 257 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636196371700010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22047
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
94068636196371700010039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 261 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 439 386 $ Poids 94 % |
| 2 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 312 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 492 104 $ Poids 94 % |
| 3 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 454 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 660 $ Poids 87 % |
| 4 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 499 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 411 187 $ Poids 84 % |
| 5 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 507 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 475 448 $ Poids 80 % |
| 6 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 347 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 488 844 $ Poids 78 % |
| 7 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 336 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 113 526 $ Poids 76 % |
| 8 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 301 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 497 181 $ Poids 75 % |
| 9 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 758 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 483 217 $ Poids 74 % |
| 10 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 306 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge −42 085 $ | 439 326 $ Poids 72 % |
| 11 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 414 953 $ Poids 72 % |
| 12 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 498 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 105 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.