665 Rue ROSELINS · Saguenay
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 189,5 m² · constr. 1979 · terrain 909,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 364 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636198045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22050
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
94068636198045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 486 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 618 916 $ Poids 90 % |
| 2 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 526 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 826 351 $ Poids 85 % |
| 3 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 684 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 356 $ Poids 63 % |
| 4 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 695 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 528 849 $ Poids 60 % |
| 5 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 008 106 $ Poids 51 % |
| 6 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 402 875 $ Poids 26 % |
| 7 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 816 m · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +57 882 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 658 334 $ Poids 18 % |
| 8 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 446 $ Poids 12 % |
| 9 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie −54 030 $ · Ajust. âge −72 817 $ | 789 174 $ Poids 11 % |
| 10 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge −14 766 $ | 264 203 $ Poids 11 % |
| 11 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 675 843 $ Poids 6 % |
| 12 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +78 591 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 785 098 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.