673 Rue ROSELINS · Saguenay
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 233,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 382 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636198296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22051
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
94068636198296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 87 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 701 422 $ Poids 96 % |
| 2 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 8 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 93 % |
| 3 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 663 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 315 $ Poids 65 % |
| 4 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −30 920 $ | 737 642 $ Poids 61 % |
| 5 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 511 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 288 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 692 168 $ Poids 48 % |
| 6 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 690 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +43 453 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 588 921 $ Poids 48 % |
| 7 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 956 m · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 012 342 $ Poids 44 % |
| 8 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 633 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −63 174 $ · Ajust. âge −57 785 $ | 841 451 $ Poids 42 % |
| 9 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +112 670 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 126 128 $ Poids 31 % |
| 10 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 558 m · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie −52 846 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 001 995 $ Poids 25 % |
| 11 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 440 162 $ Poids 19 % |
| 12 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 740 085 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.