689 Rue ROSELINS · Saguenay
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 106,7 m² · constr. 1980 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 235 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636198687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22053
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
94068636198687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 396 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 371 149 $ Poids 92 % |
| 2 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 516 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 434 060 $ Poids 83 % |
| 3 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 506 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 484 214 $ Poids 82 % |
| 4 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 669 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 475 920 $ Poids 77 % |
| 5 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 454 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 370 386 $ Poids 76 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 379 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 263 879 $ Poids 76 % |
| 7 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 337 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge +2 032 $ | 422 731 $ Poids 75 % |
| 8 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 697 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 740 $ Poids 75 % |
| 9 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 762 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 366 091 $ Poids 73 % |
| 10 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 794 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 471 250 $ Poids 73 % |
| 11 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 136 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 442 293 $ Poids 72 % |
| 12 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 683 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 992 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.