674 Rue CHARDONNERETS · Saguenay
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 146,8 m² · constr. 1980 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 264 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636199333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22060
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
94068636199333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 318 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 521 116 $ Poids 81 % |
| 2 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 626 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +53 766 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 631 808 $ Poids 58 % |
| 3 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 771 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 489 $ Poids 54 % |
| 4 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 594 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 278 081 $ Poids 51 % |
| 5 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 294 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +50 233 $ · Ajust. âge +2 032 $ | 491 952 $ Poids 48 % |
| 6 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 726 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 522 $ Poids 48 % |
| 7 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 418 923 $ Poids 45 % |
| 8 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 829 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +52 049 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 685 810 $ Poids 42 % |
| 9 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 295 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +48 280 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 552 227 $ Poids 41 % |
| 10 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 497 925 $ Poids 39 % |
| 11 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 995 m · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 843 $ Poids 37 % |
| 12 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 979 m · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +48 316 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 700 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.