263 Rue MERLEBLEUS · Saguenay
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 84,2 m² · constr. 2009 · terrain 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 177 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636200353400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62370
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
94068636200353400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 719 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 314 $ Poids 78 % |
| 2 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 754 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 449 574 $ Poids 76 % |
| 3 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 851 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 501 250 $ Poids 70 % |
| 4 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 748 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 887 $ Poids 69 % |
| 5 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 740 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 825 $ Poids 68 % |
| 6 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 811 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 797 $ Poids 65 % |
| 7 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 690 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 381 $ Poids 64 % |
| 8 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 835 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 487 935 $ Poids 64 % |
| 9 | 1964, rue des Passerins, Saguenay 2025-05-05 · 223 m · Vendu 371 500 $ (4 407 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +5 573 $ | 410 050 $ Poids 63 % |
| 10 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 950 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 779 $ Poids 59 % |
| 11 | 2084, rue des Roitelets, Saguenay 2025-06-30 · 679 m · Vendu 430 000 $ (5 095 $/m²) 84,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 462 848 $ Poids 58 % |
| 12 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 828 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 382 818 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.