1616-1618 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
950 400 $
Autre · 1 439 $/m² · 660,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 862,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
660,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 862,8 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 400 $
Rôle antérieur 967 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636202059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
22066
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 300 $
Valeur bâtiment
661 100 $
Rôle antérieur
967 000 $
ID provincial
94068636202059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
387 900 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 502 m · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +228 832 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 563 631 $ Poids 28 % |
| 2 | 146-156, Rue des Merlebleus, Saguenay 2024-09-23 · 632 m · Vendu 252 640 $ (332 $/m²) 762 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 969 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge −25 264 $ | 261 503 $ Poids 22 % |
| 3 | 286, rue Rimbaud, Saguenay 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (1 433 $/m²) 544,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +83 275 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 1 022 233 $ Poids 11 % |
| 4 | 2151-2157, rue des Roitelets, Saguenay 2026-01-28 · 900 m · Vendu 998 000 $ (2 514 $/m²) 396,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 366 $ · Ajust. superficie +249 500 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 240 066 $ Poids 5 % |
| 5 | 2199, rue des Roitelets, Saguenay 2025-02-28 · 778 m · Vendu 806 700 $ (1 953 $/m²) 413 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 869 $ · Ajust. superficie +201 675 $ · Ajust. âge −68 569 $ | 1 090 675 $ Poids 5 % |
| 6 | 280, 282, 284, 286, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (1 593 $/m²) 398,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 817 632 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.