240 Rue SAGUENEENS · Saguenay
Valeur estimée
690 900 $
Autre · 1 798 $/m² · 384,3 m² · constr. 1995 · terrain 878,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,2 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
5253
Usage
Vente au détail de serrures, de clés et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 391 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636208206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
22071
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
94068636208206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 068 624 $ Poids 56 % |
| 2 | 268-274, rue Des Merlebleus, Saguenay 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (2 550 $/m²) 386,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 960 670 $ Poids 41 % |
| 3 | 2151-2157, rue des Roitelets, Saguenay 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (2 514 $/m²) 396,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 366 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 999 675 $ Poids 37 % |
| 4 | 280, 282, 284, 286, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (1 593 $/m²) 398,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 672 815 $ Poids 31 % |
| 5 | 460, rue des Crécerelles, Saguenay 2024-10-07 · 830 m · Vendu 625 000 $ (1 841 $/m²) 339,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 826 808 $ Poids 24 % |
| 6 | 92 à 98, rue d'Youville, Saguenay 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (1 661 $/m²) 334,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +41 696 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 758 650 $ Poids 24 % |
| 7 | 2199, rue des Roitelets, Saguenay 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 806 700 $ (1 953 $/m²) 413 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 869 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge −36 301 $ | 893 238 $ Poids 24 % |
| 8 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie +81 595 $ · Ajust. âge −135 900 $ | 1 416 195 $ Poids 14 % |
| 9 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +78 331 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 461 764 $ Poids 5 % |
| 10 | 610-626, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-12 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (625 $/m²) 336 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 301 817 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.