1577 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
947 900 $
Autre · 1 926 $/m² · 492,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 069,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 900 $
Rôle antérieur 948 300 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636213987100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
22077
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
722 500 $
Rôle antérieur
948 300 $
ID provincial
94068636213987100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 680 m · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 333 293 $ Poids 72 % |
| 2 | 2151-2157, rue des Roitelets, Saguenay 2026-01-28 · 882 m · Vendu 998 000 $ (2 514 $/m²) 396,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 366 $ · Ajust. superficie +119 690 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 110 256 $ Poids 36 % |
| 3 | 268-274, rue Des Merlebleus, Saguenay 2025-07-07 · 651 m · Vendu 985 000 $ (2 550 $/m²) 386,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +135 049 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 073 516 $ Poids 28 % |
| 4 | 2199, rue des Roitelets, Saguenay 2025-02-28 · 810 m · Vendu 806 700 $ (1 953 $/m²) 413 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 869 $ · Ajust. superficie +77 252 $ · Ajust. âge −68 569 $ | 966 251 $ Poids 28 % |
| 5 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +167 164 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 174 773 $ Poids 20 % |
| 6 | 286, rue Rimbaud, Saguenay 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (1 433 $/m²) 544,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −37 337 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 901 621 $ Poids 11 % |
| 7 | 460, rue des Crécerelles, Saguenay 2024-10-07 · 300 m · Vendu 625 000 $ (1 841 $/m²) 339,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +140 597 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 901 064 $ Poids 8 % |
| 8 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie +295 090 $ · Ajust. âge −135 900 $ | 1 629 690 $ Poids 8 % |
| 9 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +275 622 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 652 805 $ Poids 3 % |
| 10 | 92 à 98, rue d'Youville, Saguenay 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (1 661 $/m²) 334,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +131 233 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 848 188 $ Poids 3 % |
| 11 | 1400-1406, Rue Alphonse-Desjardins, Saguenay 2024-09-12 · 864 m · Vendu 420 000 $ (1 378 $/m²) 304,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 613 933 $ Poids 3 % |
| 12 | 1432-1438, Rue Alphonse-Desjardins, Saguenay 2024-04-12 · 852 m · Vendu 76 876 $ (252 $/m²) 304,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +769 $ | 115 072 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.