1516 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
932 600 $
Autre · 1 715 $/m² · 543,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
543,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5651
Usage
Vente au détail de vêtements pour toute la famille
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 300 $
Rôle antérieur 1 130 000 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636215882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
22080
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
915 600 $
Rôle antérieur
1 130 000 $
ID provincial
94068636215882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 661 m · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +69 115 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 403 914 $ Poids 63 % |
| 2 | 2151-2157, rue des Roitelets, Saguenay 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 998 000 $ (2 514 $/m²) 396,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 366 $ · Ajust. superficie +184 563 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 1 240 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 2199, rue des Roitelets, Saguenay 2025-02-28 · 977 m · Vendu 806 700 $ (1 953 $/m²) 413 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 869 $ · Ajust. superficie +127 646 $ · Ajust. âge −4 033 $ | 1 081 182 $ Poids 15 % |
| 4 | 268-274, rue Des Merlebleus, Saguenay 2025-07-07 · 802 m · Vendu 985 000 $ (2 550 $/m²) 386,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +200 851 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 203 344 $ Poids 14 % |
| 5 | 286, rue Rimbaud, Saguenay 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (1 433 $/m²) 544,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 001 000 $ Poids 13 % |
| 6 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +237 120 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 324 730 $ Poids 11 % |
| 7 | 460, rue des Crécerelles, Saguenay 2024-10-07 · 454 m · Vendu 625 000 $ (1 841 $/m²) 339,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 966 716 $ Poids 4 % |
| 8 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie +339 750 $ · Ajust. âge −81 540 $ | 1 728 709 $ Poids 3 % |
| 9 | 92 à 98, rue d'Youville, Saguenay 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (1 661 $/m²) 334,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 855 705 $ Poids 2 % |
| 10 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 745 933 $ Poids 1 % |
| 11 | 610-626, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-12 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (625 $/m²) 336 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 339 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.