1460-1470 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
634 900 $
Autre · constr. 1978 · terrain 7 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 783,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
9 179 000 $
Rôle antérieur 7 893 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636216452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
22081
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 005 500 $
Valeur bâtiment
8 173 500 $
Rôle antérieur
7 893 500 $
ID provincial
94068636216452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 355 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 358 800 $ Poids 66 % |
| 2 | 1658, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-06-05 · 389 m · Vendu 271 550 $ (2 746 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 504 $ | 265 470 $ Poids 64 % |
| 3 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 415 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 386 862 $ Poids 63 % |
| 4 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 401 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 398 092 $ Poids 63 % |
| 5 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 446 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 314 945 $ Poids 63 % |
| 6 | 1658, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-03-19 · 389 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 929 $ Poids 62 % |
| 7 | 545-547, rue des Sizerins, Saguenay 2026-07-15 · 508 m · Vendu 420 600 $ (4 582 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 618 $ | 433 218 $ Poids 62 % |
| 8 | 1612 et 1616, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-03-05 · 383 m · Vendu 600 000 $ (2 284 $/m²) 262,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 651 822 $ Poids 62 % |
| 9 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 569 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 406 175 $ Poids 60 % |
| 10 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 494 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 445 383 $ Poids 58 % |
| 11 | 1405-1407, rue des Maristes, Saguenay 2025-11-03 · 244 m · Vendu 490 000 $ (2 281 $/m²) 214,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 572 100 $ Poids 57 % |
| 12 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 654 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 978 $ | 351 228 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.