325 Rue SAGUENEENS · Saguenay
Valeur estimée
656 100 $
Autre · constr. 1990 · terrain 2 027,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,6 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 500 $
Rôle antérieur 1 120 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636217914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
22082
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
1 097 600 $
Rôle antérieur
1 120 800 $
ID provincial
94068636217914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 313 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 220 $ Poids 66 % |
| 2 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 430 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 500 $ Poids 64 % |
| 3 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 402 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 399 427 $ Poids 64 % |
| 4 | 1658, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-06-05 · 502 m · Vendu 271 550 $ (2 746 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 789 $ | 281 763 $ Poids 62 % |
| 5 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 495 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 420 892 $ Poids 61 % |
| 6 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 530 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 60 % |
| 7 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 593 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 500 $ Poids 60 % |
| 8 | 545-547, rue des Sizerins, Saguenay 2026-07-15 · 589 m · Vendu 420 600 $ (4 582 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 854 $ | 458 454 $ Poids 60 % |
| 9 | 1658, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-03-19 · 502 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 929 $ Poids 59 % |
| 10 | 1612 et 1616, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-03-05 · 483 m · Vendu 600 000 $ (2 284 $/m²) 262,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 687 822 $ Poids 59 % |
| 11 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 618 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 361 075 $ Poids 59 % |
| 12 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 363 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 509 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.