1659 Rue GRANDS-DUCS app. 2 app. 2 · Saguenay
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 97,7 m² · constr. 1986 · terrain 190,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 195 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636221408700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22089
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
94068636221408700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
392 600 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 626 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 368 128 $ Poids 83 % |
| 2 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 654 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 477 428 $ Poids 81 % |
| 3 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 599 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 426 388 $ Poids 78 % |
| 4 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 335 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 482 208 $ Poids 75 % |
| 5 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 750 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 468 797 $ Poids 74 % |
| 6 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 419 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 367 016 $ Poids 73 % |
| 7 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 813 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 403 178 $ Poids 72 % |
| 8 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 896 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 425 393 $ Poids 70 % |
| 9 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 560 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 465 669 $ Poids 69 % |
| 10 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 348 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 366 425 $ Poids 68 % |
| 11 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 410 724 $ Poids 67 % |
| 12 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 888 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 725 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.