1647 Rue GRANDS-DUCS app. 1 app. 1 · Saguenay
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 97,5 m² · constr. 1986 · terrain 266,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 161 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636221798400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22094
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
94068636221798400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
393 300 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 611 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 476 979 $ Poids 83 % |
| 2 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 653 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 367 784 $ Poids 81 % |
| 3 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 294 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 481 760 $ Poids 77 % |
| 4 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 630 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 425 972 $ Poids 77 % |
| 5 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 378 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 366 677 $ Poids 74 % |
| 6 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 747 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 468 303 $ Poids 73 % |
| 7 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 830 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 402 803 $ Poids 72 % |
| 8 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 517 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 465 234 $ Poids 71 % |
| 9 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 486 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 410 347 $ Poids 69 % |
| 10 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 921 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 424 991 $ Poids 68 % |
| 11 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 308 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 366 114 $ Poids 68 % |
| 12 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 874 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 148 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.