1646 Rue GRANDS-DUCS app. 4 app. 4 · Saguenay
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 98,9 m² · constr. 1985 · terrain 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 148 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636222605100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22104
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
94068636222605100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
393 300 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 599 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 368 467 $ Poids 85 % |
| 2 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 617 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 477 886 $ Poids 83 % |
| 3 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 413 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 367 197 $ Poids 77 % |
| 4 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 582 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 426 982 $ Poids 76 % |
| 5 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 770 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 405 429 $ Poids 74 % |
| 6 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 291 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 482 917 $ Poids 74 % |
| 7 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 809 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −32 695 $ | 469 243 $ Poids 72 % |
| 8 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 866 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 425 879 $ Poids 70 % |
| 9 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 346 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 366 619 $ Poids 70 % |
| 10 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 520 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 466 354 $ Poids 68 % |
| 11 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 792 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 159 062 $ Poids 66 % |
| 12 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 929 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 433 598 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.